คอนโดการันตีรายได้ คืออะไร

คอนโดการันตี หมายถึง คอนโดที่คนขายสัญญากับคนซื้อในเรื่องการรับรายได้ที่แน่นอนแบบ “การันตี” ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง โดยบางครั้งจะเรียกว่า คอนโดการันตีรายได้ หรือ คอนโดการันตีค่าเช่า ทั้งนี้คนขายจะจ่ายรายได้หรือค่าเข่าให้ แม้ว่าจะมีคนเช่าหรือไม่มีคนเช่าก็ตาม

ตัวอย่างการคำนวนรายได้

ซื้อคอนโดราคา 3,000,000 บาท ในโปรแกรมการันตีรายได้ 6% ต่อปี เป็นระยะเวลา 3 ปี แบบนี้เท่ากับว่า ทุกๆ ปี คนซื้อจะได้รับรายได้จากคนขายเป็นที่แน่นอนปีละ 180,000 บาท ไม่ว่าทางคนขายจะหาคนเช่าได้หรือไม่ก็ตาม เหมือนเราอยู่รับรายได้สบาย ๆ ครับ

แบบนี้แล้วคนขายได้อะไร การันตีรายได้ให้เราทำไมกัน?

คนขายจะเอาห้องของเราปล่อยเช่าต่อ หรือหาประโยชน์อย่างอื่นต่อ โดยที่เราเจ้าของห้องจะไม่มีสิทธิใช้ห้องเราอย่างเต็มที่ครับ คนขายบางรายก็นำไปทำโรงแรม บางรายก็ทำอาพาร์ตเม้น หอพัก ว่ากันไป

ซึ่งเท่ากับว่า คนขายแบกรับความเสี่ยงเรื่องคนเช่าไว้เองครับ แต่ใช่ว่าคนขายจะทำให้ฟรี ๆ นะครับ อย่างที่รู้ ๆ กัน ของฟรีไม่มีในโลก เวลาคนขายนำไปปล่อยเช่ากับคนเช่าจริง (End User) เขาจะได้ผลตอบแทนมากกว่า ที่เขาการันตีให้เรานั่นเอง เรียกได้ว่าเป็น จุดที่พึ่งพอใจทั้งสองฝ่าย

คนซื้อได้ผลตอบแทนที่แน่นอน ในระยะเวลาที่แน่นอนในอัตราที่รับได้ตั้งแต่วันแรกที่ลงทุนไป ส่วนคนขายได้สร้างโปรโมชั่นให้ขายง่ายขึ้นและยังมีทรัพย์สินในการปล่อยเช่าต่ออีกในระยะยาว โดยได้ส่วนต่างจากคนเช่า (End User)

สรุป

คอนโดการันตี เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ กังวลเรื่องการหาคนเช่า หรือ ไม่มีเวลาในการดูแลเรื่องต่าง ๆ เกี่ยวกับการเช่า ทั้งนี้นักลงทุนจะต้องศึกษาเงื่อนไขต่าง ๆ เกี่ยวกับคอนโดนั้น ๆ ให้ดี ไม่ว่าจะเป็น การคำนวณผลตอบแทน เวลาในการจ่าย ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เป็นต้น

ตัวอย่างคอนโดการันตีรายได้

หากใครกำลังสนใจคอนโดการันตีอยู่ เราแนะนำอีกหนึ่งทางเลือกนั่นก็คือ “เชนโรงแรมบริหาร” สามารถศึกษาเพิ่มเติมได้จากบทความนี้เลยครับ เชนโรงแรมบริหาร ดีจริงหรือแค่การตลาด