วิกฤติแบบนี้ คอนโดลดเยอะมาก ช้อนดีมั้ย?

อสังหาเป็นการลงทุนระยะยาว 5-10 ปี มีการทำรายได้ได้ 2 แบบ คือเก็งกำไรและปล่อยเช่า ดังนั้นสิ่งที่เราสามารถปรับใช้เป็นแนวคิดตอนนี้ได้ก็คือ

“ช้อนของถูก เพื่อกำไรที่มากขึ้นและอำนาจการต่อรองที่ยืดหยุ่นกว่า”

ช้อนของถูก คือ ซื้อได้ถูกกว่าห้องข้างๆ เงินที่ออกจากกระเป๋าก็จะน้อยกว่าคนที่ซื้อไปก่อนหน้า นั้นแปลว่าเราจะมีต้นทุนที่น้อยกว่าห้องอื่นๆในอาคารนั่นเอง

กำไรที่มากขึ้น คือกำไรจากการขายต่อและจากการปล่อยเช่า ซึ่งจะได้มากกว่าห้องอื่นๆที่ซื้อในช่วงไม่วิกฤติ เช่นห้องอื่นซื้อ 6,200,000 ปล่อยเช่าได้ 25,000 ห้องเราซื้อแค่ 3,590,000 ปล่อยเช่าได้ 25,000 เท่ากัน ผลตอบแทนก็มากกว่าเห็นๆ หรือจะลดตัดราคาห้องอื่นหน่อยสัก 18,000 คนเช่าก็ต้องเลือกก่อนอยู่แล้ว

อำนาจการต่อรองยืดหยุ่นกว่า พอต้นทุนเราถูกกว่าห้องอื่นๆ การบริหารโปรโมชั่นในการขายต่อหรือปล่อยเช่าก็ต้องมีมากกว่าห้องอื่นๆที่ต้นทุนแพงกว่า เป็นเรื่องปกติ

นี่จึงเป็น โอกาส ของนักลงทุนหรือผู้ที่จะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่จะได้ช้อนของถูกที่ไม่เคยมีมาก่อน หลายภาคส่วนคาดว่าสักพักราคาจะค่อย ๆ กลับไปใกล้ราคาเดิมแล้ว ดังนั้นคิดนานจะพลาดของดีไปแน่นอน

แต่จะ เน้นแต่ของถูก เน้นราคาอย่างเดียวก็อาจไม่ใช่การลงทุนที่ดี ต้องอย่าลืมว่าเราช้อนขึ้นมาเพื่ออะไร ? เพื่ออยู่เอง ปล่อยเช่า หรือขายต่อทำกำไร