ทำไมคอนโดติดทะเล ถึงราคาแพง?

เรื่องแรก

เป็นเพราะ “ทำเล” เลยครับ ก็เข้าใจอยู่ว่าวิวทะเล ว่าติดหาด แต่ราคาสูงพอๆ กับในเมืองแบบนี้ไม่โอเวอร์ไปหน่อยหรอ ความจริงไม่โอเวอร์เลยครับ ราคานี้ก็เป็นไปตามหลักอุปสงค์ อุปทาน ทั่วไป

เนื่องจาก ทำเลติดหาด ติดทะเล ไม่สามารถงอกเพิ่มได้ไม่ว่าจะมีเงินเท่าไหร่ก็ตาม มันมีอยู่อย่างจำกัดจริง ๆ

ต่างจากทำเลในเมืองที่ความเจริญมากขึ้นแล้วก็จะขยายออกไปยังชานเมือง การขยายตัวของเขตไข่แดง เขตไข่ขาว ไปเรื่อยๆ หรือ ที่เคยได้ยินมาว่าตรงนี้จะเป็นเขต CBD ใหม่

ความกระจุกตัวของความเป็นเมือง ถูกกำหนดโดยพฤติกรรมของคนดังนั้นมันจึงเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงได้ แต่ ทำเลธรรมชาติที่ไม่สามารถสร้างขึ้นใหม่ได้ โดยเฉพาะคอนโดติดหาดติดทะเล เรียกได้ว่ามีอยู่อย่างจำกัดอย่างแท้จริง

เรื่องที่สอง

คือการแข่งขันเรื่องคุณภาพ เนื่องจากเมื่อประมาณ 5-6 ปีที่แล้ว คอนโดโซนทะเลต่างๆ เป็นที่นิยมอย่างมากไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือชาวต่างชาติซื้อเก็บไว้ ทำให้คอนโดที่ประกาศสร้างใหม่ในช่วง 2-3 ปีหลังมานี้ ต้องหาจุดขายหลายๆ อย่างมาแข่งกับคู่แข่งครับ ไม่ว่าจะเป็น สวนน้ำขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่คอนโดทั่วไปไม่มี การเพิ่มความหรูหราเข้าไปในโครงการและห้อง เป็นต้น

เมื่อมีความพยายามเพิ่มสิ่งต่างๆ เข้าไปให้มี “มากกว่า” “สวยกว่า” “หรูกว่า” ย่อมทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างสูงขึ้น และทำให้ราคาขยับขึ้นไปตามระเบียบนั่นเอง

หากใครเคยได้ไปชมคอนโดโซนพัทยาแล้ว จะเห็นเลยครับว่าเขาใส่หลายๆ อย่างเข้ามาจริงๆ เทียบเท่ากับคอนโดหรูๆ ในกลางกรุงเทพกันเลยแต่มาพร้อมกับวิวทะเลที่สวยงาม

เรื่องสุดท้าย

คือประสบการณ์ที่หาไม่ได้ครับ ขอกำปั้นทุบดินเลยละกัน คือ “วิวทะเล” เวลามีคนถามผมถึงเหตุผลจริงๆ ก็จะตอบไปตรงๆ เพราะวิวทะเล มันสร้างมูลค่าและประสบการณ์ได้ อย่างส่วนตัวผมเนี่ยถือว่าแพ้ให้กับวิวทะเลจากมุมสูง ทอดยาวจรดขอบฟ้าขอบทะเลมากๆ เวลาคิดงานไม่ออกหรือว่าเหน็ดเหนื่อยจากการทำงาน วิวแบบนี้แหละครับที่ช่วยให้หัว “โล่ง” และ “สบายตา” เอามากๆ ซึ่งประสบการณ์แบบนี้ ในทำเลอื่นหาไม่ได้ครับนอกจากคอนโดวิวทะเล ถ้าใครยังไม่เคยได้สัมผัสผมแนะนำให้จัดเวลาเลยครับ

สถานการณ์ Covid-19 ทำให้ หลายเจ้าลดราคาขายลงมากันมากมาย พร้อมโปรโมชั่นให้เลือกสรร ตอนนี้จึงเป็นโอกาสแล้วครับสำหรับคนที่เล็งๆ ไว้อยู่นานแต่ราคายังสูงเกิบงบไว้ หรือ คนที่อยากช้อนเก็บไว้ตากอากาศ ผมได้มีโอกาสเห็นราคาล่ะ บอกเลยว่าไม่มีช่วงไหนคุ้มกว่าช่วงนี้แล้วละครับ