วิธีทำคอนโดเงินเหลือ แบบหมดเปลือก

คนซื้อและคนขายต้องช่วยกันหลอกธนาคาร

เหตุใดกัน คนซื้อถึงคนขายถึงสามารถ หลอก ธนาคารให้ยอมปล่อยสินเชื่อให้มากกว่า หลักประกันอย่างคอนโดที่ซื้อได้ ปัจจัยสำคัญอยู่ที่นี่เลยครับ “ราคาประเมินทรัพย์” โดยวิธีการเริ่มดังนี้เลยครับ

1. ราคาประเมินทรัพย์

คนขายต้องได้ ราคาประเมินทรัพย์ ของตัวเองเสียก่อนซึ่งสามารถทำได้ 2 วิธี คือ 1. ราคาประเมินบล็อค คือ ราคาที่โครงการได้ตกลงกับธนาคารไว้ล่วงหน้าแล้วว่าจะได้ราคาประเมินโดยประมาณ ตารางเมตรละกี่บาท หรือ 2. รู้ราคามากจากการ กู้ห้องก่อนหน้านี้

2. ตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าราคาประเมิน

เมื่อทราบราคาประเมินแล้ว ต้อง ตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าราคาประเมิน เพียงเท่านี้หากเจอคนซื้อที่เครดิตดีแล้ว ก็จะได้ ส่วนต่างระหว่างราคาประเมิน กับ ราคาขาย

มาถึงตรงนี้จะเห็นได้ว่าบางโครงการ เปิดโอกาสในการจะขายคอนโดเงินเหลือมาตั้งแต่เเรกก็ ทำราคาประเมินบล็อคกับทางธนาคารไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ

3. ประกาศขาย

ประกาศขายโดยส่วนมากจะผ่านตัวแทน เพราะเป็นการ หลอก ธนาคารดังนั้นโครงการก็จะไม่ให้ธนาคารทราบโดยง่าย ไม่เช่นนั้นแล้วจะมีการแก้ไขราคาประเมินลงมา ทำให้ทำเงินเหลือไม่ได้

4. ทำสัญญา 2 ฉบับ

เจอคนซื้อแล้ว ทำสัญญา 2 ฉบับ ฉบับแรกเป็นสัญญาจริงระบุราคาซื้อขายกันจริง ฉบับที่สองมีการเพิ่มราคาให้สูงหรือเท่ากับ ราคาประเมิน ที่ทราบมาข้างต้น

5. ยื่นกู้

ยื่นกู้โดยที่เงื่อนไขเงินเหลือมาตามต้องการ ขึ้นอยู่กับเครดิตบูโร รายได้ ภาระหนี้ หรือเรียกง่าย ๆ ว่าความสามารถในการกู้ของคนซื้อ ดังนั้นถ้าลูกค้าเครดิตดี สามารถได้รับเงินเหลือมาได้ง่าย ๆ เลย

แต่เนื่องจากคนส่วนใหญ่ที่สนใจคอนโดเงินเหลือ เครดิตบูโร มักจะไม่ค่อยสวย เพื่อไม่ให้เสียเวลาและเสียเงินจอง ทางปฏิบัติจะมีการยื่น Pre-approve ความสามารถในการกู้ของคนซื้อก่อนแล้วค่อยลงทรัพย์ทีหลัง

6. นัดโอน

วงเงินผ่าน นัดโอน แล้วธนาคารจะจ่ายเงินราคาที่รวมเงินเหลือมาด้วย คนขายได้รับเงินจากธนาคารแล้ว ก็จะเอาเงินส่วนต่างที่เกินมาให้กับคนซื้อ ทั้งนี้ส่วนใหญ่จะมีค่าธรรมเนียมหรือค่าภาษีส่วนต่างที่ทางคนขายต้องแบกรับไว้ ซึ่งตรงนี้คนขายจะผลักภาระมาให้คนซื้อจ่าย จำนวนก็ต่างกันแล้วแต่ละโครงการจะกำหนด

เห็นไหมครับว่าการทำคอนโดเงินเหลือโดยการ หลอกธนาคาร ทำได้ไม่ยากเลยจึงทำให้มีการเสนอขายและกู้กันทั่วบ้านทั่วเมือง สาเหตุที่ทางธนาคารยอมถูกหลอกมาหลายปี ก็เพราะเจ้าหน้าที่ธนาคารหลายคนปล่อยผ่านเพราะต้องการได้ค่าเคสนั่นเอง