ค่าส่วนกลาง ถ้าไม่จ่ายจะเป็นยังไงนะ?

ก่อนอื่นมาทวนกันก่อนว่าค่าส่วนกลางคืออะไร? เก็บไปทำไม?

ผู้เขียนขออธิบายโดยใช้คำง่ายๆแล้วกัน

เก็บไปทำไม รู้สึกว่าไม่ได้ใช้ส่วนกลางเลย = คำพูดคลาสสิกของใครหลายๆคนเมื่อถึงเวลาที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง

แต่หมายถึงรปภ. ค่าไฟตามทางเดิน ค่าน้ำรดน้ำต้นไม้ในโครงการ หรือหากเป็นคอนโดมิเนียมบางที่ก็รวมไปถึงค่าเคเบิ้ลทีวี และค่าอินเตอร์เน็ตไวไฟด้วย นี่ยังไม่ได้พูดถึงค่าแม่บ้านทำความสะอาดตามทางเดิน ค่าคนสวนตัดแต่งต้นไม้ หรือค่าดูแลลิฟท์ภายในอาคารเลยค่ะ

เห็นมั้ยคะว่าค่าส่วนกลางที่เก็บไป มีหนทางให้จ่ายออกตั้งเยอะแน่ะ แต่จะคุ้มค่าที่จ่ายไปหรือเปล่าก็ต้องไปดูที่คุณภาพของนิติบุคคลหรือคณะกรรมการหมู่บ้านอีกทีว่าเค้าดูแลให้ดีขนาดไหน

 

ทีนี้เรามาดูกันว่าถ้าไม่จ่ายจะเกิดอะไรขึ้น

ตามประสบการณ์ที่ผู้เขียนเคยเห็นมาคือ ความอันตราย ลองนึกตามที่ผู้เขียนเล่าดูนะคะ

1. กลางคืนมืดสนิท เพราะไม่มีไฟตามทางถนนเลยแม้แต่ดวงเดียว ทุกซอย!!

2. สุนัขจรจัดเต็มไปหมด มีมากกว่า 1 แก๊งค์ วันดีคืนดีก็ยกพวกตีกัน เห่าลั่นหมู่บ้าน แต่วันไหนที่ไม่ตีกันก็ปล่อยอุจจาระเกลื่อนไปหมดทุกที่อยู่ดี

3. มีเกทและซุ้มรปภ. แต่ไม่มีรปภ. หมายความว่าใครจะเข้าออกก็ได้ สะดวกโจรสุดๆเลยค่ะ

4. ต้นไม้ที่แต่เดิมโครงการปลูกไว้แข่งกันตาย หรือบางต้นไม่ได้ก็เต็มไปด้วยวัชพืช ความร่มรื่นที่สวยงามหายเกลี้ยง แล้วต้นไม้เวลาไม่มีคนดูแลมันจะรกๆ สัตว์เล็กๆก็ชอบไปอาศัยอยู่กันทั้งสัตว์มีพิษและไม่มีพิษ

นี่เป็นประสบการณ์ที่ผู้เขียนไปเยี่ยมชมบ้านลูกค้าแล้วพบเจอมากับตัวนะคะ บางที่ลูกบ้านอาจจะร่วมใจกันตั้งกรรมการหมู่บ้านขึ้นมาดูแลเอง ก็ดีไปค่ะ แต่ถ้าปล่อยร้างก็น่าจะไม่หนีจากที่ผู้เขียนเจอมาเท่าไหร่ 

ไม่จ่ายก็มีผลทางกฎหมายด้วยนะ

ถ้ายังมีนิติบุคคลดูแลอยู่ แล้วเราไม่จ่ายหรือมีการค้างค่าส่วนกลาง ผลข้อแรกคือ โอนไม่ได้ ค่ะ

สำหรับคอนโดมิเนียมก่อนเจ้าของเดิมจะขาย ต้องมีใบปลอดหนี้จากนิติก่อน จึงจะทำการโอนให้เจ้าของใหม่ได้ 

สำหรับบ้านถ้ามีนิติบุคคลดูแลหมู่บ้านอยู่ก็ต้องมีใบปลอดหนี้เช่นกันถึงจะทำธุรกรรมโอนได้ แต่ถ้าเป็นคณะกรรมการหมู่บ้านไม่ใช่นิติบุคคลก็ไม่จำเป็นต้องมีใบปลอดหนี้

สรุปง่ายๆว่า ถ้าโครงการที่เราอยู่หรือกำลังสนใจอยู่มีนิติบุคคลดูแลส่วนกลาง ถ้ามีการค้างค่าส่วนกลางจะโอนกรรมสิทธิต่อให้ใครไม่ได้ เพราะนิติจะไม่ออกเอกสารใบปลอดหนี้ให้

ขายได้ แต่โอนกรรมสิทธิให้ใครไม่ได้ แล้วใบปลอดหนี้นี้ต้องออกก่อนนัดโอนล่วงหน้าราว 1 สัปดาห์ และมีอายุจำกัดด้วยค่ะ

นอกจากนี้ทางนิติบุคคลมีสิทธิไม่ให้เราใช้ส่วนกลางต่างๆ ด้วย

ถ้าเราค้างจ่าย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน การเก็บขยะ ปิดไฟหน้าบ้าน และที่เป็นปัญหาบ่อยที่สุดคือ รปภ. เข้าออก ที่บางแห่งก็ไม่ยอมให้เราเข้าออกหมู่บ้านจนฟ้องเป็นคดีวุ่นวาย บางแห่งไม่เอาที่กั้นออกให้ต้องลงจากรถมายกที่กั้นเอง ถือว่าเป็นปัญหาจุกจิกที่กวนใจในการใช้ชีวิตมาก

 

จะเห็นได้ว่ายังไงเราก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางอยู่แล้ว ยิ่งจ่ายช้าตอนจะโอนขายก็จะมีค่าปรับ ดอกเบี้ยวิ่งเพิ่มขึ้นมาอีก เพราะฉะนั้นเพื่อคุณภาพการเป็นอยู่ที่ดีของบ้านและคอนโดที่เราอาศัย และประหยัดค่าปรับดอกเบี้ยต่างๆ วางแผนจ่ายค่าส่วนกลางให้ตรงงวดดีที่สุด