ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ลงทุนครั้งแรก เลือกโครงการใหม่หรือห้องมือสองดี ข้อดีข้อเสียต่างกันยังไง ควรใช้อะไรเป็นจุดตัดสินใจดี Red Asset ช่วยตัดสินใจให้ค่ะ ขั้นแรกต้องเข้าใจความแตกต่างหลักๆของคอนโดเก่าและใหม่กันก่อน
1. ประกัน
การับประกันอาคารกับผู้สร้างคอนโด ถ้าเป็นคอนโดใหม่จะมีประกัน 1-5 ปี แล้วแต่เงื่อนไขโครงการ ซึ่งจะเริ่มนับจากวันแรกที่โครงการโอนห้องให้เจ้าของคนแรก
แน่นอนว่าคอนโดเก่ามักจะหมดประกันส่วนนี้แล้ว
2. กลิ่นและเชื้อรา
ถ้าเป็นคอนโดที่เก่ามากๆ อาจจะมีกลิ่นอับชื้นภายในอาคาร ส่วนมากจะเกิดจากการออกแบบและวัสดุก่อสร้างตัวอาคาร ซึ่งเราไม่สามารถแก้ไขบริเวณพื้นที่ส่วนรวมได้ การเดินระหว่างลิฟท์ก่อนถึงห้องก็อาจจะเสียทัศนียภาพไปสักหน่อย
3. โรคประจำตัวโครงการ
คอนโดเก่ามักจะปรากฎโรคประจำตัวออกมาให้เราเห็นแล้วเช่น เพื่อนบ้านชอบทิ้งขยะหน้าห้อง นิติไม่สนใจ ลิฟท์มีปัญหาบ่อย เป็นต้น ส่วนคอนโดใหม่ก็ต้องลุ้นกันอีกทีเมื่ออายุโครงการมากขึ้น
RED ASSET
ส่วนตัวผู้เขียนเชียร์ให้ลงทุนครั้งแรกกับคอนโดใหม่ ห้องมือหนึ่งที่มีอายุโครงการประมาณนึงแล้ว เนื่องจากการแก้ปัญหาต่างๆเกี่ยวกับผู้เช่าบางแรื่องจะยังมีประกันอาคารอยู่ เราสามารถเรียกช่างของโครงการมาซ่อมให้เลยโดยที่ไม่ต้องเสียเงินเลยสักบาทก็ได้
เช่น อยู่ไปสองเดือน พื้นบวม ถ้าหมดประกันแล้วก็ต้องเสียค่าพื้นค่าช่างเอง แต่ถ้าอยู่ในประกันก็ไม่ต้องจ่ายเลย
ทั้งนี้เงื่อนไขการรับประกันของโครงการแต่ละแห่งจะไม่เหมือนกัน ต้องลองถามก่อนตกลงซื้อดีๆด้วยนะ เพราะความละเอียดตรงนี้จะช่วยเราประหยัดต้นทุนการปล่อยเช่าไปได้เยอะเลยทีเดียว
ปรึกษาการลงทุน ติดต่อเรา
โทร 083 515 9569 หรือไลน์ @Redasset
ต้องการให้เราติดต่อกลับ ลงทะเบียนได้เลยค่ะ
เนื้อหาทั้งหมดเป็นลิขสิทธิ์ของบริษัทฯ ห้ามเผยแพร่ คัดลอก หรือนำไปใช้โดยมิได้รับอนุญาต ฝ่าฝืนปรับตั้งแต่ 200,000 บาท