ลงทุนแบบไม่เสี่ยงต้องอสังหา เป็นการลงทุนที่ต้องคว้าให้ได้

“ซื้อตึกปล่อยเช่า” “ซื้อคอนโดปล่อยเช่า” “ซื้อบ้านปล่อยเช่า” “ซื้อที่ปล่อยเช่า” ทั้งหมดที่ว่ามาล้วนเป็นอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น เพราะอสังหาคือการลงทุนที่ไม่มีความเสี่ยง สามารถสร้างรายได้ได้อยู่ตลอดเวลา เพราะอสังหาคือปัจจัย 4 ของมนุษย์

การลงทุนอสังหาเป็นเรื่องของคน 2 ประเภทเท่านั้น

1. คนที่มีเงินก้อน

2. คนที่มีเครดิตดี

คนที่มีเงินก้อนไม่มีประเด็นอะไรให้พูดถึงมากนัก นอกจากคำแนะนำด้านการเลือกซื้อ ให้เหมาะสมกับเป้าหมายตัวเองให้มากที่สุด และโอกาสขาดผู้เช่าเกิดสั้นที่สุด ซึ่งประเภทของอสังหาก็ได้ผู้เช่า ได้ค่าเช่าที่แตกต่างกันไป

มือใหม่ก็มักจะต้องการที่ปรึกษา แนะนำให้ปรึกษา Red Asset เพราะเรามีประสบการณ์ให้คำแนะนำแก่นักลงทุนอสังหามากว่า 8 ปี อีกทั้งผู้ร่วมก่อตั้งของเรายังเป็นทนายความมากประสบการณ์ที่ผ่านคดีอสังหามาพอสมควรด้วย สามารถติดต่อได้ที่ 083-5159569 หรือไลน์ @redasset

ว่ากันด้วยเรื่องการใช้เครดิตลงทุน

ธนาคารเกือบทุกที่ไม่มีนโยบายปล่อยเงินกู้เพื่อให้ไปลงทุนเลย แม้แต่จะกู้เงินเอาไปต่อยอดกิจการยังยาก เงื่อนไขเยอะแยะ แถมดอกเบี้ยก็ไม่ปราณีอีกตะห่าง เพราะธนาคารมองถึงความเสี่ยงเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด

หากลูกหนี้ไม่มีเงินจ่ายหนี้ ธนาคารต้องยึดทรัพย์สินบางอย่างเพื่อมาขายใช้หนี้แทน

ตรงนี้ชัดเจนมากว่า อสังหาเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารยอมปล่อยเงินกู้ให้ เพราะปลายทางหากลูกหนี้บิดพลิ้ว ก็ยึดอสังหามาขายได้

แล้วธนาคารเค้ารู้มั้ยว่าเรากู้มาเพื่อซื้อปล่อยเช่า

อันนี้ธนาคารไม่ได้ให้น้ำหนักกับคำว่าซื้อมาเพื่อปล่อยเช่ามากถึงขนาดไม่ปล่อยเงินกู้ให้ แต่ธนาคารจะดูตามเกณฑ์ต่างๆเพื่อประเมินว่าจะปล่อยให้กู้กี่ % ของราคา

หมายความว่านักลงทุนอาจจะไม่ได้สินเชื่อครอบคลุมราคาขายทั้งหมดก็ได้ จึงจำเป็นต้องมีเงินส่วนตัวเติมไปบางส่วน (ประมาณอยู่ที่ 5% – 30%)

แต่ถึงอย่างไรก็เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอยู่ดี เพราะอสังหาราคามีแต่ขึ้นทุกปี ขึ้นบางปีจะขึ้นไม่ทันเงินเฟ้อก็ตาม ทั้งนี้เราพูดคุยกับเฉพาะส่วนของที่มาของเงินลงทุนเท่านั้น แต่ถ้าเราเลือกอสังหาที่ดีมากพอ ราคาขึ้นแต่ละปีก็ชนะเงินเฟ้อแน่นอนอยู่แล้ว

ซื้ออสังหาปล่อยเช่า เก็บกินได้ยันรุ่นหลาน จริงรึเปล่า?

ประโยคนี้เป็นเรื่องจริงที่สุด ยิ่งใครที่กำลังคิดว่า ทำงานประจำกี่ปีถึงจะรวย ลองใช้เครดิตที่ได้จากงานประจำซื้ออสังหาปล่อยเช่าดูสิ ไม่แน่คุณอาจจะค้นพบอิสระภาพที่กำลังตามหาอยู่ก็ได้

กู้เงินแบงค์ซื้ออสังหาปล่อยเช่าวันนี้ อาจจะยังมองไม่เห็นทันทีว่าจะสร้างรายได้ยันรุ่นหลานยังไง ให้ลองคิดภาพดูตามง่ายๆว่า วันนี้ไปจนถึงอีก 5 ปีข้างหน้าเราผ่อนคอนโดหนึ่งห้องที่มีคนเช่าอยู่ ถึงแม้จะได้ค่าเช่าที่ไม่ครอบคลุมค่าผ่อนตอนนี้ แต่ในอนาคตถ้าไม่ขาดส่งค่าผ่อน ยังไงก็หมดหนี้แน่นอน

เมื่อถึงวันที่หมดหนี้แล้ว เราก็ยังคงได้ค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง แม้เราไม่อยู่แล้วก็ยังสามารถส่งต่อเป็นมรดกให้ลูกหลานได้ในอนาคตอีกต่างห่าง

เพราะแบบนี้ยังไงอสังหาก็เป็นการลงทุนที่ห้ามมองข้ามเด็ดขาด

กระแสโลกยุคใหม่เปลี่ยนไป การลงทุนคนยุคใหม่ก็เปลี่ยนไปด้วย แต่ไม่ว่าจะยังไงอสังหาก็ควรเป็นการลงทุนที่ต้องมีไว้ติดพอร์ทเสมอๆ เพราะไม่ว่าโลกจะเปลี่ยนไปยังไง อสังหาก็ยังเป็นของมีค่าในสายตาคนทุกวัย เช่นเดียวกับทองคำนั่นเอง…